免责声明要具有法律效力，必须在签订合同之前和当事人协商，并且征得当事人的同意，同时免责声明的内容不得违反法律规定的强制性内容，否则该免责声明无效。 造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。
法律依据：《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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在二手房买卖过程中，买方应该实地看过房了，这只是笔误，并不属于重大误解，双方纠正下即可，不影响合同效力。二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中
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