问题不是很明确，房子是老本还是新本以交契税的日期或房本日期为准，一般都是交契税要早过办房本，例如房子是2012年网签的，网签后就交了契税，而房本是2015年下来的，虽然房本是新的不足两年但是交契税时间已超过两年，所以二手房交易时是两年以上的老房子，新政策应该是免征营业税的。
法律知识延伸阅读
可以免除百分之5，55营业税。卖家如果持有满5年，又是家庭唯一住房。90平以上契税百分之2，90平以下契税百分之1。印花税万分之5，卖掉再免除百分之1个税。缴纳评估费千分之6。手续
2010年买的二手房，93平花了24万，现在过户需要多少钱？
关键点(1）你是否首次购房享受契税优惠等~若是你初次购买房子会根据面积不同享受契税优惠，但卖方不享受，明确规定所得税1%（全额)~~20%（差额）和营业税5.6%~详细税费如下根据评估价
首付款肯定能退，但定金很难退了，而且还要看你当初签合同的条款了，违约金是多少，如果违约金大于定金，则按违约金金额旦珐测貉爻股诧瘫超凯赔偿，反之按定金。不排除当初合同中有贷