开发商交房时业主应该注意以下几点： （1）按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 （2）查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 （3）验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 （4）领取钥匙后再办理物业交付手续。 （5）在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
法律依据：《城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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民法典生效后，想咨询一下个案。2018年9月，我跟北京某房地产开发商签约了合同书，承诺我购入北京某房地产开发商的黑庄户地区的住宅，总额18431489，定金4429274已支付了，我才知晓案
1、协商方式 发生工程款拖欠后，承包单位应主动与建设单位沟通，了解拖欠原因，制定相应的对策。然后，由主管领导、承包当事人及财务、计划人员组成谈判小组，与建设单位在平等自愿
付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任