商品房和经济适用房的区别 1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证； 2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定； 3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准； 4.经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价； 5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金； 总而言之，经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。
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