因买卖、赠与等发生住宅转让的，新业主应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。 住宅转让时，原业主交纳的维修资金剩余款额，由新业主向原业主支付；如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。 约定的方式一般会采取以下四种方法： 1、无偿顺延 原业主将住宅专项维修资金无偿顺延给新业主。如果原业主将住宅专项维修资金费用无偿顺延给新业主，那么新业主所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。 2、共同承担 买卖双方经过协商新业主与原业主共同承担这笔费用。也就是说新业主支付原业主所缴纳住宅专项维修资金费用的50％，另外的50％由原业主承担。 3、按比例支付 买卖双方经过协商按一定比例支付住宅专项维修资金费用。比例公式为：（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
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本案在审理中有两种意见：第一种意见，原、被告双方之间只是口头达成了房屋买卖协议，并没有签订书面合同，不具备法律规定的形式要件，所以该合同是无效的。定金合同是从合同，主合同